(702) 582-9491获取报价
(00) 目录36.17° N · 115.14° W
克拉克县和奈县Las Vegas, NV
南内华达州的认证估价师

拉斯维加斯和克拉克县的认证住宅估价师

为律师、会计师和贷款机构提供遗产、离婚、房产税申诉和诉讼估价，也提供购房、再融资和 FHA 贷款估价，以及由 NNA 认证签署代理办理的贷款文件签署。一位持照专业人士，持有 CLHA 和 FHA 认证。

估价师不讲中文：所有沟通均以书面形式在线进行（电子邮件或在线申请表），方便您使用翻译工具。估价报告以英文出具。

获取报价 →查看服务
Sheet A-000Scale 1/8" = 1'-0"
Front Elevation
Drawing
Elevation
Type
Desert contemporary
Drawn by
The Residential Eye
01 / 02
FFL ±0′-0″ L2 +11′-0″ T.O. ROOF +22′-5″ 6′ 14′ 26′ 22′ 14′ 84′-0″ OVERALL 11′-0″ 10′-0″ 1′-5″ 16′-0″ FIN WINDOW WALL · HD +9′-5″ · SILL +0′-5″ RIBBON · SILL +13′-0″ · HD +18′-10″ 8′-7″ CLR GUARD +42″ 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 1 LEDGESTONE VENEER FIN 2 PIVOT ENTRY, BRASS PULL 3 STEEL ENTRY CANOPY 4 STEEL WINDOW WALL 5 FLUSH SLAT GARAGE DOOR 6 CANTILEVERED UPPER FLOOR 7 ROOF FASCIA AND COPING 8 PALO VERDE 9 GLASS GUARDRAIL, ROOF DECK 10 WOOD SLAT SCREEN 11 RIBBON WINDOW, STEEL 12 CONTINUOUS FOOTING 13 AGAVE 14 BOULDER 15 DESERT GRAVEL 16 PENDANT LIGHTS (INTERIOR) 17 SHADOW UNDER OVERHANG 18 STUCCO WITH REVEALS 19 WALL SCONCE, BRASS 20 OPERABLE VENT PANEL FRONT ELEVATION · SCALE 1/8″ = 1′-0″ · ILLUSTRATION, NOT A SPECIFIC PROPERTY 0 4′ 8′ 12′ 16′
The Residential Eye 绘图 · 示意图，并非特定房产
GARAGE SUITE GREAT ROOM KITCHEN TERRACE 72'-0"
平面图 · 01 层
NV Licensed内华达州认证住宅估价师
CLHACertified Luxury Home Appraiser™（豪宅估价认证）
FHAFHA 认证
NSA经 NNA 认证的贷款签署代理（Notary Signing Agent）
(01) 服务
INTERIOR EXTERIOR 1 2 3 7 4 8 5 6 1¾″ SIGHTLINE 11⅝″ 1 LEDGESTONE VENEER, 4″ 2 1″ AIR SPACE, WIRE TIES 3 SHEATHING & WRB 4 2×6 STUD, BATT INSUL. 5 STEEL JAMB, 1¾″ FACE 6 1″ INSULATED GLASS 7 BACKER ROD & SEALANT 8 STEEL ANGLE CLIP DETAIL 3 · JAMB AT STONE VENEER, PLAN · ILLUSTRATION SCALE 3″ = 1′-0″ (8 PX = 1″) 4″ STONE 9 9 ROLLER SHADE, RECESSED

为法律、税务和贷款专业人士提供的估价

克拉克县各地的遗产和家事律师、会计师及贷款机构在这里委托估价，因为每份报告都由同一位内华达州认证住宅估价师亲自查勘并签署；在线提交申请后一小时内即可收到书面报价。

  1. 01

    遗产与死亡日期估价

    以死亡日期为基准的追溯性价值，用于遗嘱认证、信托和税基调整；报告符合 USPAP 标准，律师和会计师可用于 706 和 709 表。

    了解更多 →
  2. 02

    离婚与夫妻共同财产估价

    为内华达州的婚姻解除提供中立、经得起质询的价值，可为当前日期或过去某一日期，如有需要可提供诉讼支持和出庭作证。

    了解更多 →
  3. 03

    房产税申诉与 IRS 估价

    独立估价，用于对克拉克县的房产估值提出申诉以及处理 IRS 事务：向均衡委员会（Board of Equalization）提交申诉，并为会计师提供遗产税和赠与税支持。

    了解更多 →
  4. 04

    为律师提供的估价

    克拉克县的遗产、离婚和诉讼估价由同一位认证估价师完成：可追溯过去日期，一小时内书面报价，可出庭作证。

    了解更多 →
  5. 05

    出售前估价

    在房屋上市前进行实地查勘的独立估价：适用于定制住宅、豪宅或难以估价的房屋，可由卖方或其经纪人委托。

    了解更多 →
(02) 服务区域
LAS VEGAS 1 SUMMERLIN 2 HENDERSON 3 NORTH LAS VEGAS 4 TO PAHRUMP & NYE COUNTY 5 LAKE MEAD SPRING MOUNTAINS I-15 US-95 US-95 I-215 NV-160 N 1 LAS VEGAS 2 SUMMERLIN 3 HENDERSON 4 NORTH LAS VEGAS 5 PAHRUMP, NYE CO. VICINITY MAP · SCHEMATIC · NOT TO SCALE · ILLUSTRATION

拉斯维加斯、亨德森、萨默林、北拉斯维加斯和帕朗普的估价

我们服务整个克拉克县和奈县部分地区。在拉斯维加斯谷，房产价值可能因小区而异，因此可比销售按社区逐一挑选，并以登记的产权契据和县政府记录核实，而不只依赖房源信息。

  1. 01

    拉斯维加斯（Las Vegas）

    从市中心公寓到定制住宅，以及整个山谷的成熟社区。

  2. 02

    萨默林（Summerlin）

    规划社区住宅和门禁社区，如 The Ridges 和 The Summit Club，并有 CLHA 豪宅估价认证作为支持。

  3. 03

    亨德森（Henderson）

    规划社区和门禁社区，如 MacDonald Highlands，以及全市的新建住宅。

  4. 04

    北拉斯维加斯（North Las Vegas）

    成熟小区和新建小区的购房、再融资和 FHA 贷款估价。

  5. 05

    帕朗普（Pahrump）和奈县

    服务范围向西延伸至奈县，使用奈县自己的估税官和地块记录。

(03) 客户
ONE SIGNED REPORT ATTORNEYS ESTATE · DIVORCE 1 CPAS & TAX ADVISORS 2 REALTORS & SELLERS 3 LENDERS & AMCS 4 HOMEOWNERS PRIVATE APPRAISALS 5 DISTRIBUTION DIAGRAM · ILLUSTRATION

谁会委托估价

大多数委托来自需要在法官、审计人员或贷款机构面前使用可靠价值的专业人士，以及需要独立价值来做决定的房主。

  1. 01

    律师

    遗产、遗嘱认证、离婚和诉讼，包括过去日期的估价和专家证人作证。

  2. 02

    会计师和税务顾问

    用于遗产税申报和税基调整（stepped-up basis）、赠与以及房产税申诉的死亡日期价值。

  3. 03

    房产经纪人和卖方

    出售前估价，适用于独特、豪华或难以估价的房屋。

  4. 04

    贷款机构和 AMC

    由内华达州认证住宅估价师完成的购房、再融资和 FHA 估价。

  5. 05

    房主

    用于房产税申诉、离婚、遗产规划及其他需要独立价值的决定的私人估价。

(04) 流程
1 HR ANSI Z765 REQUEST FORM OR CALL 1 QUOTE WITHIN ONE HOUR 2 INSPECTION IN PERSON 3 REPORT SIGNED BY THE APPRAISER 4 SEQUENCE · ILLUSTRATION

从申请到报告

每项委托都由同一位估价师报价、查勘、分析和签署，从第一封邮件到最后一个问题都由同一人负责。

一小时内书面报价
  1. 01

    申请

    提交在线申请表或发送电子邮件，写明房产地址、估价目的和截止日期。可以用中文书写。

  2. 02

    一小时内报价

    在办公时间内（周一至周六上午 7:00 至下午 6:00，太平洋时间），一小时内通过电子邮件收到含交付日期的书面报价。

  3. 03

    查勘

    估价师亲自到房屋查勘，按 ANSI Z765 标准测量面积，并拍摄房屋的状况和特征。

  4. 04

    报告

    按报价日期交付，由查勘房屋的估价师签署。交付后如有问题，可通过电子邮件向同一位估价师提出。

英语电话：(702) 582-9491。中文沟通请在线提交申请，或发送电子邮件至 admin@theresidentialeye.com。

(05) 问题

常见问题

所有沟通都以书面形式进行：报价、查勘安排以及您对报告的问题都可以通过电子邮件处理。

  1. 01

    估价师讲中文吗？

    不讲。所有沟通均以书面形式在线进行（电子邮件或在线申请表）。您可以用中文书写，我们会使用翻译工具阅读和回复。如有任何不一致，以英文版本为准。

  2. 02

    估价报告是中文的吗？

    不是。估价报告以英文出具。您可以通过电子邮件就报告提出问题，估价师会以书面形式回答。

  3. 03

    可以评估房屋在过去某一日期的价值吗？

    可以。追溯性估价是主要服务之一，例如遗产案件中死亡日期的价值，或离婚案件中分居日期的价值。

  4. 04

    克拉克县房产估值申诉的截止日期是什么时候？

    向克拉克县均衡委员会（Board of Equalization）提交申诉的截止日期是 1 月 15 日；如遇周末或节假日，则顺延至下一个工作日。建议在 11 月或 12 月委托估价。

  5. 05

    估价费用是多少？

    每项委托根据房产、估价目的和所需日期报价。请发送地址和估价目的，在办公时间内一小时内即可收到书面报价。

  6. 06

    服务哪些地区？

    整个克拉克县（拉斯维加斯、亨德森、萨默林和北拉斯维加斯），以及帕朗普和奈县。

  7. 07

    是用于房屋贷款吗？

    如果是购房或再融资贷款，估价由贷款机构通过其自身渠道委托。您直接委托的估价通常不能被贷款机构用于抵押贷款。