NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028
豪宅、FHA 和追溯性估价
- 01持有 CLHA 认证，承接 The Ridges、Summerlin、MacDonald Highlands、The Summit Club 的豪宅及门禁社区估价
- 02持有 FHA 认证，可承接符合 HUD 要求的委托
- 03追溯性估价，价值时点有明确记录
估价用途
可承接多种预期用途的委托。每份报告都按其用途和预期使用者确定工作范围。
- 01购房
- 02再融资
- 03FHA
- 04出售前估价
- 05新建房屋
- 06拟建房屋
- 07遗产 / 遗嘱认证
- 08离婚
- 09房产税申诉
- 10诉讼支持
- 11专家证人与作证
- 12追溯性估价
- 13破产与止赎
为专业人士提供的专项估价
遗产、离婚、税务、诉讼和出售前估价各有专门页面，介绍价值时点、交付内容和委托方式。
住宅估价包括什么
每项委托都从签署报告的估价师亲自对房屋内外进行实地查勘开始。居住面积按 ANSI Z765-2021 标准测量，而不是照搬公共记录；房屋的状况、品质、更新和场地特征都有照片记录。随后根据近期可比销售得出价值，并与已登记的契据和县政府记录核对，而不是只依赖挂牌数据；每项调整都有市场证据支持。完成的报告依据 USPAP 制作，并按其预期用途确定范围，无论是用于贷款机构的档案、遗产、法院还是房产税申诉。
谁会委托住宅估价
委托来自贷款机构和估价管理公司（AMC），也直接来自因非贷款用途需要独立价值的人士。
- 01贷款机构和估价管理公司
- 02遗产和遗嘱认证律师及遗嘱执行人
- 03家事律师和离婚双方
- 04注册会计师和税务顾问
- 05对估值提出申诉的房主
- 06希望在出售前了解价值的卖方
- 07为客户提供独特房产建议的房产经纪人
交付时间
交付时间按每项委托的房产类型、复杂程度和工作范围报价。提交申请后，您会在办公时间内一小时内通过电子邮件收到含交付估计的报价。估价报告以英文出具。
服务区域
估价覆盖克拉克县并延伸至奈县。可比销售按社区逐一选取，因为在拉斯维加斯谷，总体规划社区、门禁社区和较老的定制住宅区之间，价值可能一街之隔就有差异。
- 01拉斯维加斯
- 02Summerlin
- 03亨德森
- 04北拉斯维加斯
- 05帕朗普和奈县
常见问题
房主可以直接委托估价吗？
可以。用于遗产、离婚、房产税申诉、出售前和其他非贷款用途的私人估价可以直接委托。私人委托的估价通常不能被贷款机构用于房屋贷款；贷款机构会通过自己的渠道委托估价。
多快能收到报价和交付日期？
在办公时间内（周一至周六上午 7:00 至下午 6:00，太平洋时间），提交在线申请后一小时内。交付日期按房产类型、复杂程度和工作范围逐项报价。
你们为豪宅和门禁社区的房屋估价吗？
是的。本事务所持有认证豪宅估价师（CLHA）资格，在 The Ridges、Summerlin、MacDonald Highlands、The Summit Club 等社区开展业务。部分门禁社区限制拍照，因此这些区域的可比房产照片来自 MLS 记录，报告中会注明。
购房估价需要我提供什么？
完整的买卖合同以及所有还价和附录（现金购房也需要），并安排进入房屋查勘。审阅合同是 USPAP 对购房委托的要求。
你们为商业房产估价吗？
不。根据内华达州认证住宅估价师执照，本事务所只为住宅房产估价。
- CLHACertified Luxury Home Appraiser™（认证豪宅估价师）
- FHAFHA 认证
- 内华达州执照内华达州认证住宅估价师
- NSANNA 认证的全国签署代理
- Part 107FAA Part 107 遥控飞行员