首页 / 遗产与死亡日期估价服务
NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028
(01)
死亡日期与 IRS
- 01追溯性估价，价值时点有明确记录：死亡日期或替代估价日期
- 02由内华达州认证住宅估价师制作，符合 IRS 对 706 和 709 表合格估价（qualified appraisal）的要求
- 03持有 CLHA 认证，承接 The Ridges、Summerlin、MacDonald Highlands、The Summit Club 和 Lake Las Vegas 的豪宅及门禁社区遗产估价
(02)
为遗产律师、受托人和注册会计师而设
每份报告都写明预期用途和预期使用者，使用 MLS 历史、县政府记录和建筑许可数据记录价值时点的市场状况，并给出审核人员（或 IRS）期望看到的推理。报告可用于第八司法区法院（Eighth Judicial District Court）的遗嘱认证事务、信托注资与管理、遗产税（706 表）和赠与税（709 表）申报，以及继承人的税基调整。
- 01赠与税和遗产税支持
- 02遗嘱认证和遗产结算
- 03税基调整证明文件
- 04信托注资与管理
- 05死亡日期（追溯性）估价
- 06替代估价日期（IRC §2032）估价
(03)
如何委托
一小时内书面报价
请通过在线申请表或电子邮件发送房产地址、所需的价值时点（例如死亡日期）以及安排进入房屋的联系人。可以用中文书写。在办公时间内，您会在一小时内收到书面报价和交付估计。无论房屋有人居住还是空置，都会以尊重的方式处理，并通过您或您指定的家属联系人协调。估价报告以英文出具。
(04)
常见问题
可以按过去的某个日期为房屋估价吗？
可以。追溯性估价是核心服务。报告以有记录的价值时点（例如死亡日期）为准，使用该时期的 MLS 销售历史、县政府记录和市场数据，即使房屋此后已经翻修或出售。
死亡日期和替代估价日期有什么区别？
遗产事务默认使用死亡日期的价值。根据 IRC §2032，遗产代表人可以改为选择替代估价日期，通常是死亡后六个月。是否选择由遗产的律师或注册会计师决定；估价可以按其中任一日期或两个日期进行。
律师或遗嘱执行人需要提供什么才能开始？
房产地址、所需的价值时点、安排进入房屋的联系人，以及任何相关历史，例如翻修或以前的产权转移。之后，您会在办公时间内一小时内收到书面报价。
报告能满足 IRS 对 706 或 709 表的要求吗？
报告符合 USPAP，由内华达州认证住宅估价师制作，符合 IRS 对住宅房地产由合格估价师出具合格估价的定义。
- CLHACertified Luxury Home Appraiser™（认证豪宅估价师）
- FHAFHA 认证
- 内华达州执照内华达州认证住宅估价师
- NSANNA 认证的全国签署代理
- Part 107FAA Part 107 遥控飞行员