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Avalúos de herencia y fecha de fallecimiento

Cuando se liquida una herencia, el valor de la casa debe establecerse a una fecha específica, normalmente la fecha de fallecimiento. The Residential Eye prepara avalúos retrospectivos conforme a USPAP en Las Vegas, Henderson y todo el condado de Clark, en los que pueden confiar los abogados de planificación patrimonial, los abogados de sucesiones y los contadores para trámites de sucesión (probate), la administración de fideicomisos y la documentación del ajuste de la base fiscal (step-up in basis).

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6AM 8AM 10AM 2PM 4PM 6PM JUN 21 · NOON ALT 77° MAR 20 · SEP 22 · NOON ALT 54° DEC 21 · NOON ALT 30° SHADOW 15′ E S SW W COMPARABLE SALES WINDOW · 12 MONTHS EFFECTIVE DATE Date of death · [MM/DD/YYYY] INSPECTION [MM/DD/YYYY] REPORT DATE [MM/DD/YYYY] RETROSPECTIVE · MARKET AS OF THE EFFECTIVE DATE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 SUMMER SOLSTICE PATH 2 EQUINOX PATH 3 WINTER SOLSTICE PATH 4 SUN ON THE EFFECTIVE DATE 5 NOON ALTITUDE READINGS 6 HOUR MARKS 7 DESERT CONTEMPORARY HOME 8 SHADOW CAST 9 BEARING ON HORIZON 10 COMPARABLE SALES WINDOW 11 EFFECTIVE DATE 12 INSPECTION, TODAY 13 REPORT DATE 14 RETROSPECTIVE SPAN N SUN PATH · LAS VEGAS VALLEY, 36.17° N · RETROSPECTIVE TIMELINE · NOT TO SCALE · ILLUSTRATION, NOT A SPECIFIC PROPERTY
Dibujo de The Residential Eye · ilustración, no es una propiedad específica

NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028

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Fecha de fallecimiento y el IRS

  • 01Avalúos retrospectivos con una fecha efectiva claramente documentada: la fecha de fallecimiento o la fecha alternativa de valuación
  • 02Preparados por un Tasador Residencial Certificado de Nevada, de acuerdo con los requisitos del IRS para avalúos calificados en los formularios 706 y 709
  • 03Certificación CLHA para casas de lujo y comunidades con caseta de vigilancia en The Ridges, Summerlin, MacDonald Highlands, The Summit Club y Lake Las Vegas
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Para abogados de herencias, fiduciarios y contadores

Cada informe indica el uso previsto y los usuarios previstos, documenta las condiciones del mercado a la fecha efectiva con el historial del MLS, los registros del condado y los permisos de construcción, y explica el razonamiento que espera ver un revisor o el IRS. Los informes apoyan asuntos de sucesión en el Tribunal del Octavo Distrito Judicial (Eighth Judicial District Court), la constitución y administración de fideicomisos, las declaraciones del impuesto sobre la herencia (formulario 706) y sobre donaciones (formulario 709), y el ajuste de la base fiscal para los herederos.

  • 01Apoyo para impuestos sobre herencias y donaciones
  • 02Sucesiones y liquidación de herencias
  • 03Documentación del ajuste de la base fiscal
  • 04Constitución y administración de fideicomisos
  • 05Avalúo a la fecha de fallecimiento (retrospectivo)
  • 06Avalúo a la fecha alternativa de valuación (IRC §2032)
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Cómo pedirlo

Cotización por escrito en una hora

Envíe la dirección de la propiedad, la fecha efectiva que necesita (por ejemplo, la fecha de fallecimiento) y un contacto para el acceso. Recibirá una cotización por escrito con la fecha de entrega en menos de una hora en horario de oficina. Si la propiedad está ocupada o desocupada, se trata con respeto: la coordinación se hace a través de usted o del contacto de la familia que usted designe. El informe escrito se entrega en inglés.

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Preguntas frecuentes

  1. ¿Puede valuar una casa a una fecha pasada?

    Sí. Los avalúos retrospectivos son un servicio principal. El informe se desarrolla a una fecha efectiva documentada, como la fecha de fallecimiento, con el historial de ventas del MLS, los registros del condado y los datos del mercado de ese período, aunque la propiedad se haya remodelado o vendido después.

  2. ¿Cuál es la diferencia entre la fecha de fallecimiento y la fecha alternativa de valuación?

    El valor a la fecha de fallecimiento es el que se usa normalmente para la herencia. Según la sección 2032 del Código de Rentas Internas (IRC), el representante de la herencia puede elegir en su lugar la fecha alternativa de valuación, por lo general seis meses después del fallecimiento. Esa elección la decide el abogado o el contador de la herencia; el avalúo se puede desarrollar a cualquiera de las dos fechas, o a ambas.

  3. ¿Qué necesita del abogado o del albacea para empezar?

    La dirección de la propiedad, la fecha efectiva que se necesita, un contacto para el acceso y cualquier historial importante, como remodelaciones o traspasos anteriores. Con eso recibe una cotización por escrito en menos de una hora en horario de oficina.

  4. ¿El informe cumple los requisitos del IRS para el formulario 706 o 709?

    Los informes se preparan conforme a USPAP y los hace un Tasador Residencial Certificado de Nevada, de acuerdo con la definición del IRS de un avalúo calificado hecho por un tasador calificado para bienes raíces residenciales.

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Credenciales

¿Preguntas antes de solicitar?

(702) 582-9491

admin@theresidentialeye.com

  • CLHACertified Luxury Home Appraiser™ (tasador certificado de casas de lujo)
  • FHACertificado FHA
  • Licencia de NVTasador Residencial Certificado de Nevada
  • NSAAgente Nacional de Firmas, certificado por la NNA
  • Part 107Piloto remoto FAA Part 107