Avalúo residencial
Avalúos residenciales certificados en todo el condado de Clark y en el condado de Nye. Es el servicio principal de la práctica y cubre todas las necesidades de valuación, desde préstamos para compra y refinanciamiento hasta asuntos de herencias, legales y de impuestos, con las certificaciones CLHA y FHA.
NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028
Lujo, FHA y avalúos a fechas pasadas
- 01Certificación CLHA para casas de lujo y comunidades con caseta de vigilancia en The Ridges, Summerlin, MacDonald Highlands y The Summit Club
- 02Certificado FHA para asignaciones elegibles ante HUD
- 03Avalúos a fechas pasadas con una fecha efectiva documentada
Motivos del avalúo
Se aceptan asignaciones para muchos usos. Cada informe se prepara según su propósito y su usuario previsto.
- 01Compra
- 02Refinanciamiento
- 03FHA
- 04Valor antes de vender
- 05Construcción nueva
- 06Construcción propuesta
- 07Herencia / sucesión (probate)
- 08Divorcio
- 09Apelación de impuestos
- 10Apoyo en litigios
- 11Perito y testimonio
- 12Avalúo a una fecha pasada
- 13Bancarrota y ejecución hipotecaria
Avalúos especializados para profesionales
Los avalúos de herencias, divorcios, impuestos, litigios y antes de vender tienen cada uno su propia página, con las fechas efectivas, lo que se entrega y cómo pedirlos.
Qué incluye un avalúo residencial
Cada asignación empieza con una inspección de la casa, por dentro y por fuera, hecha por el mismo tasador que firma el informe. La superficie habitable se mide según la norma ANSI Z765-2021 en lugar de tomarla de los registros públicos, y el estado, la calidad, las mejoras y las características del terreno se documentan con fotografías. Después, el valor se desarrolla a partir de ventas comparables recientes, verificadas con las escrituras registradas y los registros del condado en lugar de depender solo de los datos de los anuncios, y cada ajuste se apoya en evidencia del mercado. El informe terminado se prepara conforme a USPAP y según su uso previsto, ya sea el expediente de un prestamista, una herencia, un tribunal o una apelación de impuestos. El informe escrito se entrega en inglés.
Quién pide avalúos residenciales
Las asignaciones llegan de prestamistas y de compañías de gestión de avalúos (AMC), y directamente de las personas que necesitan un valor independiente para un propósito que no es un préstamo.
- 01Prestamistas y compañías de gestión de avalúos
- 02Abogados de herencias y sucesiones, y albaceas
- 03Abogados de familia y cónyuges en divorcio
- 04Contadores (CPA) y asesores fiscales
- 05Propietarios que apelan su avalúo fiscal
- 06Vendedores que quieren un valor antes de vender
- 07Agentes de bienes raíces que asesoran sobre una propiedad poco común
Tiempo de entrega
El plazo de entrega se cotiza en cada asignación según el tipo de propiedad, su complejidad y el alcance del trabajo. Después de enviar su solicitud, recibirá una cotización con la fecha de entrega en menos de una hora en horario de oficina.
Zona de servicio
La cobertura abarca el condado de Clark y llega al condado de Nye. Las ventas comparables se eligen vecindario por vecindario, porque en el valle de Las Vegas el valor puede cambiar de una cuadra a otra entre comunidades planificadas, comunidades con caseta de vigilancia y zonas más antiguas de casas a la medida.
- 01Las Vegas
- 02Summerlin
- 03Henderson
- 04North Las Vegas
- 05Pahrump y el condado de Nye
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir un avalúo directamente como propietario?
Sí. Los avalúos privados para herencias, divorcios, apelaciones de impuestos, antes de vender y otros propósitos que no son préstamos se pueden pedir directamente. Un avalúo pedido en forma privada por lo general no lo puede usar un prestamista para una hipoteca; los prestamistas piden sus avalúos por sus propios canales.
¿Qué tan rápido recibo la cotización y la fecha de entrega?
En menos de una hora después de su solicitud en línea, en horario de oficina: de lunes a sábado, de 7:00 a. m. a 6:00 p. m., hora del Pacífico. La fecha de entrega se cotiza en cada asignación según el tipo de propiedad, su complejidad y el alcance.
¿Hace avalúos de casas de lujo y en comunidades con caseta de vigilancia?
Sí. La práctica tiene la designación Certified Luxury Home Appraiser (CLHA) y trabaja en comunidades como The Ridges, Summerlin, MacDonald Highlands y The Summit Club. Algunas comunidades con caseta de vigilancia restringen las fotografías; en esas zonas, las fotos de las comparables vienen de los registros del MLS y el informe lo indica.
¿Qué necesita de mí para un avalúo de compra?
Una copia completa del contrato de compraventa con todas las contraofertas y anexos, también en compras al contado, y acceso a la casa para la inspección. Revisar el contrato es un requisito de USPAP en los avalúos de compra.
¿Hace avalúos de propiedades comerciales?
No. La práctica valúa solamente propiedades residenciales, de acuerdo con su licencia de Tasador Residencial Certificado de Nevada.
- CLHACertified Luxury Home Appraiser™ (tasador certificado de casas de lujo)
- FHACertificado FHA
- Licencia de NVTasador Residencial Certificado de Nevada
- NSAAgente Nacional de Firmas, certificado por la NNA
- Part 107Piloto remoto FAA Part 107