Avalúos antes de vender
Ponerle precio a una casa con precios de anuncios y estimaciones en línea es adivinar cuando la casa no sigue el patrón del vecindario: una casa a la medida, una remodelación grande, un lote con vista o una propiedad de lujo con caseta de vigilancia. Un avalúo antes de vender le da al vendedor una opinión independiente del valor de mercado, con inspección de la casa, antes de ponerla en el mercado. Lo prepara un Tasador Residencial Certificado de Nevada en Las Vegas, Henderson, Summerlin y todo el condado de Clark.
NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028
Un valor con inspección antes de anunciar
- 01Inspección en persona y medición según la norma ANSI Z765, para que la superficie del anuncio esté verificada y no copiada de los registros públicos
- 02Ventas comparables verificadas con las escrituras registradas y los registros del condado, y cada ajuste apoyado en evidencia del mercado
- 03Certificación CLHA para casas de lujo y con caseta de vigilancia en The Ridges, Summerlin, MacDonald Highlands, The Summit Club y Lake Las Vegas
Cuándo ayuda un avalúo antes de vender
La mayoría de las casas en serie se valúan solas con las últimas ventas de la calle. Un avalúo antes de vender vale lo que cuesta cuando la casa no es así: cuando hay pocas comparables de verdad, las mejoras son difíciles de valuar o los vendedores necesitan una cifra confiable antes de fijar el precio de venta.
- 01Casas a la medida, de lujo y con caseta de vigilancia
- 02Remodelaciones grandes, ampliaciones, o construcción de alberca y áreas exteriores
- 03Lotes con vista, junto a campo de golf o de gran tamaño
- 04Casas con pocas ventas comparables recientes cerca
- 05Ventas de herencias, fideicomisos y copropietarios en las que los vendedores deben ponerse de acuerdo en un valor
- 06Vendedores que venden por su cuenta y quieren un valor independiente
Independiente, no una herramienta de venta
El tasador no tiene ningún interés en el precio de venta ni en la venta. El informe es una opinión independiente del valor de mercado preparada conforme a USPAP, y los honorarios nunca dependen del valor concluido. El avalúo antes de vender se pide para el vendedor; no es el avalúo del prestamista del comprador, que ese prestamista pide por sus propios canales.
Cómo pedirlo
Envíe la dirección de la propiedad, el propósito (antes de vender), la fecha en que piensa anunciarla y un contacto para el acceso. Recibirá una cotización por escrito con la fecha de entrega en menos de una hora en horario de oficina. A pedido del vendedor, el agente que anunciará la casa puede figurar como usuario previsto. El informe escrito se entrega en inglés.
Preguntas frecuentes
¿El prestamista del comprador usará mi avalúo antes de vender?
No. El prestamista del comprador pide su propio avalúo. El avalúo antes de vender sirve para las decisiones del vendedor: fijar el precio, decidir cuándo anunciar o acordar un valor entre copropietarios. El vendedor puede compartirlo, pero los compradores y sus prestamistas no son usuarios previstos del informe.
¿En qué se diferencia de la opinión de precio de un agente o de una estimación en línea?
La opinión de precio de un agente (BPO) la prepara un agente con licencia de bienes raíces, y las estimaciones en línea son modelos automáticos que nunca ven la casa. Un avalúo antes de vender lo prepara un Tasador Residencial Certificado de Nevada después de inspeccionar la casa en persona, con la superficie medida y ventas comparables verificadas.
¿Mi agente puede pedirlo?
Sí. El vendedor o el agente que anunciará la casa pueden pedir una cotización. El informe indica quiénes son el cliente y los usuarios previstos, para que quede claro desde el principio quién puede confiar en él.
¿Hace avalúos de casas de lujo y con caseta de vigilancia?
Sí. La práctica tiene la designación Certified Luxury Home Appraiser™ (CLHA). Algunas comunidades con caseta de vigilancia restringen las fotografías; en ellas, las fotos de las comparables vienen de los registros del MLS y el informe lo indica.
- CLHACertified Luxury Home Appraiser™ (tasador certificado de casas de lujo)
- FHACertificado FHA
- Licencia de NVTasador Residencial Certificado de Nevada
- NSAAgente Nacional de Firmas, certificado por la NNA
- Part 107Piloto remoto FAA Part 107