买方的贷款机构会使用我的出售前估价吗？

不会。买方的贷款机构会委托自己的估价。出售前估价用于卖方的决定：确定价格、选择上市时间，或在共有人之间确定价值。卖方可以分享报告，但买方及其贷款机构不是报告的预期使用者。

这与经纪人价格意见（BPO）或网上估值有什么不同？

经纪人价格意见由房地产持照人制作，网上估值是从未见过房屋的自动模型。出售前估价由内华达州认证住宅估价师在实地查勘后制作，面积经过测量，可比销售经过核实。

可以。卖方或挂牌经纪人都可以申请报价。报告会写明客户和预期使用者是谁，从一开始就清楚谁可以依赖报告。

是的。本事务所持有认证豪宅估价师（Certified Luxury Home Appraiser™，CLHA）资格。部分门禁社区限制拍照；在这种情况下，可比房产照片来自 MLS 记录，报告中会注明。

首页 / 为卖方提供的出售前估价服务

当房屋不符合社区常规（定制住宅、大规模翻修、景观地块或门禁社区豪宅）时，仅凭挂牌价和网上估值定价只是猜测。出售前估价在房屋上市前为卖方提供经实地查勘的独立市场价值意见，由内华达州认证住宅估价师在拉斯维加斯、亨德森、Summerlin 和整个克拉克县完成。

The Residential Eye 绘图 · 示意图，并非特定房产

NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028

(01)

01亲自查勘，按 ANSI Z765 标准测量，挂牌信息中的面积经过核实，而不是照搬公共记录
02可比销售与已登记的契据和县政府记录核对，每项调整都有市场证据支持
03持有 CLHA 认证，承接 The Ridges、Summerlin、MacDonald Highlands、The Summit Club 和 Lake Las Vegas 的豪宅及门禁社区房屋

(02)

大多数批量建造的住宅可以参照同一条街最近几笔成交定价。当房屋无法这样定价时，出售前估价就物有所值：真正的可比房产稀少、升级改造难以定价，或卖方在确定挂牌价前需要一个可靠的数字。

(03)

估价师与挂牌价或交易没有任何利益关系。报告是依据 USPAP 得出的独立市场价值意见，费用绝不取决于价值结论。出售前估价是为卖方委托的；它不是买方贷款机构的估价，后者由买方贷款机构通过自己的渠道委托。

(04)

一小时内书面报价

请通过在线申请表或电子邮件发送房产地址、用途（出售前）、计划的挂牌日期以及安排进入房屋的联系人。可以用中文书写。在办公时间内，您会在一小时内收到书面报价和交付估计。应卖方要求，可将挂牌经纪人列为预期使用者。估价报告以英文出具。

(05)

买方的贷款机构会使用我的出售前估价吗？
不会。买方的贷款机构会委托自己的估价。出售前估价用于卖方的决定：确定价格、选择上市时间，或在共有人之间确定价值。卖方可以分享报告，但买方及其贷款机构不是报告的预期使用者。
这与经纪人价格意见（BPO）或网上估值有什么不同？
经纪人价格意见由房地产持照人制作，网上估值是从未见过房屋的自动模型。出售前估价由内华达州认证住宅估价师在实地查勘后制作，面积经过测量，可比销售经过核实。
我的挂牌经纪人可以申请吗？
可以。卖方或挂牌经纪人都可以申请报价。报告会写明客户和预期使用者是谁，从一开始就清楚谁可以依赖报告。
你们为豪宅和门禁社区的房屋估价吗？
是的。本事务所持有认证豪宅估价师（Certified Luxury Home Appraiser™，CLHA）资格。部分门禁社区限制拍照；在这种情况下，可比房产照片来自 MLS 记录，报告中会注明。

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委托前有问题？