Appraisal Bago Ibenta, para sa mga Nagbebenta
Hula lang ang pagpepresyo ng bahay mula sa list price at online estimate kapag hindi sumusunod ang bahay sa pattern ng neighborhood: custom na bahay, malaking remodel, lote na may tanawin, o guard-gated na luxury property. Ang appraisal bago ibenta ay nagbibigay sa nagbebenta ng independiyente at ininspeksyong opinyon ng market value bago ilista ang bahay, na ginagawa ng isang Nevada Certified Residential Appraiser sa Las Vegas, Henderson, Summerlin at buong Clark County.
NV License A.0208201-CR | Exp. 08/31/2028
Ininspeksyong halaga bago maglista
- 01Personal na ininspeksyon at sinukat ayon sa pamantayang ANSI Z765, kaya sinusuri ang square footage sa listing sa halip na kopyahin lang mula sa public records
- 02Mga comparable sale na sinuri laban sa mga nakarehistrong deed at rekord ng county, at bawat adjustment ay may suportang ebidensya mula sa merkado
- 03Sertipikado sa CLHA para sa luxury at guard-gated na bahay sa The Ridges, Summerlin, MacDonald Highlands, The Summit Club at Lake Las Vegas
Kailan nakakatulong ang appraisal bago ibenta
Karamihan sa mga tract home ay napepresyuhan batay sa huling ilang benta sa kalye. Sulit ang appraisal bago ibenta kapag hindi ganoon ang bahay: kapag kakaunti ang tunay na comparable, mahirap presyuhan ang mga upgrade, o kailangan ng mga nagbebenta ng numerong maaasahan bago sila magtakda ng list price.
- 01Custom, luxury at guard-gated na bahay
- 02Malalaking remodel, dagdag na bahagi ng bahay, o pool at outdoor living
- 03Lote na may tanawin, nasa golf course o malaki
- 04Mga bahay na kakaunti ang kamakailang comparable sale sa malapit
- 05Benta ng estate, trust at co-owner kung saan kailangang magkasundo ang mga nagbebenta sa halaga
- 06Mga nagbebentang walang ahente (FSBO) na gustong magkaroon ng independiyenteng halaga
Independiyente, hindi kasangkapan sa pagbebenta
Walang interes ang appraiser sa list price o sa benta. Ang report ay independiyenteng opinyon ng market value na ginawa sa ilalim ng USPAP, at hindi kailanman nakadepende sa halaga ang bayad. Ang appraisal bago ibenta ay in-order para sa nagbebenta; hindi ito ang appraisal ng nagpapautang ng buyer, na in-o-order ng nagpapautang ng buyer sa sarili nitong paraan.
Paano mag-order
Ipadala sa online form o sa email ang address ng property, ang layunin (bago ibenta), anumang planong petsa ng listing at isang contact para sa access. Maaari kayong sumulat sa Tagalog. Makakatanggap kayo ng nakasulat na quote at tantiyang petsa ng delivery sa loob ng isang oras sa oras ng opisina. Sa kahilingan ng nagbebenta, puwedeng pangalanan ang listing agent bilang intended user. Ang appraisal report ay nakasulat sa Ingles.
Mga madalas itanong
Gagamitin ba ng nagpapautang ng buyer ang aking appraisal bago ibenta?
Hindi. Mag-o-order ang nagpapautang ng buyer ng sarili nitong appraisal. Ang appraisal bago ibenta ay para sa mga desisyon ng nagbebenta: pagtatakda ng presyo, pagpili kung kailan maglilista, o pagkakasundo sa halaga ng mga co-owner. Puwede itong ibahagi ng nagbebenta, pero hindi intended users ng report ang mga buyer at ang kanilang nagpapautang.
Paano ito naiiba sa broker price opinion o online estimate?
Ang broker price opinion ay ginagawa ng isang real estate licensee, at ang online estimate ay automated na modelo na hindi kailanman nakita ang bahay. Ang appraisal bago ibenta ay ginagawa ng isang Nevada Certified Residential Appraiser pagkatapos ng personal na inspeksyon, na may sinukat na square footage at beripikadong comparable sale.
Puwede ba itong i-request ng aking listing agent?
Oo. Puwedeng humingi ng quote ang nagbebenta o ang listing agent. Sinasabi ng report kung sino ang kliyente at ang intended users, kaya malinaw mula sa simula kung sino ang puwedeng umasa rito.
Nag-a-appraise ba kayo ng luxury at guard-gated na bahay?
Oo. May hawak ang opisina ng designasyong Certified Luxury Home Appraiser™ (CLHA). May mga guard-gated na komunidad na nagbabawal kumuha ng larawan; sa mga ganoong lugar, ang mga larawan ng comparable ay galing sa MLS records, at sinasabi ito sa report.
- CLHACertified Luxury Home Appraiser™
- FHASertipikado sa FHA
- Lisensya sa NVNevada Certified Residential Appraiser
- NSANational Signing Agent na sertipikado ng NNA
- Part 107FAA Part 107 remote pilot